運用市場法估價需要擁有大量的交易實例。只有擁有了估價對象所在地大量的房地產(chǎn)交易實例，才能把握估價對象所在地正常的房地產(chǎn)市場價格行情，保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，保障根據(jù)這些可比實例的成交價格評估出的估價對象價值更加準(zhǔn)確而不會出現(xiàn)較大誤差。因此，估價機構(gòu)和估價師應(yīng)努力搜集較多的交易實例。
搜集交易實例盡管是市場法估價的一個步驟，但對估價機構(gòu)和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應(yīng)留意搜集，不能等到采用市場法估價時才去搜集。這樣，一旦需要采用市場法估價，就已經(jīng)有了足夠多的交易實例可供選取，從而可以較快地完成估價工作。當(dāng)然，在采用市場法估價時，也可根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些交易實例。
責(zé)任編輯：亮亮
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