房估經(jīng)營與管理:房地產(chǎn)開發(fā)的基本概述
房地產(chǎn)開發(fā)是令人工建造環(huán)境不斷滿足社會需要的復雜商業(yè)活動,既包括從取得土地開始,進行土地和建筑物開發(fā)、出售或出租土地或建筑物的典型房地產(chǎn)開發(fā)活動,也包括從購買現(xiàn)有建筑物開始,經(jīng)更新改造后再出租或出售建筑物的房地產(chǎn)開發(fā)活動。
房地產(chǎn)開發(fā)的最終產(chǎn)品,即一個新開發(fā)或再開發(fā)的物業(yè),是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結果。
房地產(chǎn)開發(fā)項目日益大型化的趨勢,要求開發(fā)商具備比以往更多的知識與技能,包括:市場與市場營銷、城市發(fā)展、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、土地開發(fā)、建筑設計、建造技術、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎設施、融資、風險控制和時間管理等。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中每項具體工作越來越復雜,使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作,從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍的發(fā)展壯大。然而,不論房地產(chǎn)開發(fā)活動變得多么復雜或是開發(fā)商變得多么精明,都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。
- · 某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米,竣工面積為400萬平方米
- · 某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米,竣工面積為180萬平方米;
- · 某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2,2015年未完工轉入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2,今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設周期為( )年。
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- · 某城市2016年商品住房施工面積為1000萬平方米,其中從2015年跨入2016年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米,恢復施工的面積為200萬平方米。該城市2016年商品住房新開工面積是( )萬平方米。
- · 某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日,價值時點2015年6月11日,估價對象實地查勘日期2015年6月10日至11日,估價報告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( )。
- · 利用直線趨勢法預測某房地產(chǎn)價格,該城市該類房地產(chǎn)2009年~2015年的價格經(jīng)過方程擬合得到直線趨勢方程Y=5744+563X,其中Y為商品住宅價格,X為時間,∑X=0。經(jīng)驗證,該方程擬合度較高,則利用該方程預測該類商品住宅2016年的平均價格為( )元/m2。
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