由上述內(nèi)容可知，市場法估價需要對可比實例的成交價格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。經(jīng)過交易情況修正之后，就把可比實例實際而可能是不正常的成交價格變成了正常價格；經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，就把可比實例在成交日期的價格變成了在估價時點(diǎn)的價格；經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。這樣，經(jīng)過這三大方面的修正和調(diào)整之后，就把可比實例的成交價格變成了估價對象的價值。