房估經(jīng)營與管理：市場法適用的估價對象
市場法適用的估價對象是數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場法估價，相對來說也是最容易、最簡單的一種房地產(chǎn)估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。
市場法中比較分析的原理和方法，也可用于收益法、成本法、假設開發(fā)法中市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率、重置價格、房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部分（如土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等）、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。
責任編輯：亮亮
學員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)中介服務收費
- · 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點：期望值法分析步驟
- · 2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章第二節(jié)
- · 2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章第一節(jié)
- · 2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章第七節(jié)
- · 2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述
- · 2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點五：房地產(chǎn)估價規(guī)范
- · 2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點四：市場調(diào)查
- · 2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點三：國有土地上房屋征收評估
- · 2015房地產(chǎn)估價師考試知識點：選用估價方法的技術(shù)性準則
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師