按照科學、嚴謹、完整的估價程序按部就班地開展估價工作，可以使估價工作具有計劃性并規(guī)范化、精細化，避免顧此失彼、疏忽遺漏或者重復浪費，從而可以保障估價工作質量，提高估價工作效率。

　　履行必要的估價程序是完成房地產估價項目的基本要求，是房地產估價報告有效的前提，也是估價機構和估價師防范估價風險、有效保護自身合法權益的重要手段。

　　完成任何估價項目，估價機構和估價師都不得隨意簡化和省略必要的工作步驟和工作內容。對于不是有意高估或低估的，可以說“過程”比“結果”更重要，因為如果“過程”做到位了，“結果”一般不會出錯。對于因估價結果異議引起的估價鑒定，一個重要方面是檢查估價機構和估價師是否履行了必要的估價程序來開展估價工作，即在履行估價程序方面是否有簡化、省略等疏漏。例如，是否與委托人進行了充分溝通，認真細致地了解其真實的估價需要；是否要求了委托人如實提供其知悉的估價所需資料，并對委托人提供的估價所依據的資料進行了審慎檢查；是否努力搜集了估價所需資料；注冊房地產估價師是否對估價對象進行了認真的實地查勘；是否采用了適用的估價方法對估價對象價值進行了仔細測算。因此，任何一個估價項目至少要在估價程序上經得起檢查。

　　概括起來，估價程序主要有以下4個作用：①規(guī)范估價行為；②保障估價質量；③提高估價效率；④防范估價風險。