?。ㄒ唬﹨柕禺a下場失靈

　　房地產市場的壟斷性特征，要求政府積極地制定反壟斷的政策，以改善房地產市場效率，平抑房地產市場上出現的壟斷價格。房地產市場存在的外部性，需要政府通過稅收、補貼、外部性收益一成本內部化等措施來提高市場效率。房地產市場存在的嚴重信息不對稱問題，則要求政府建立并實施有效的信息公開制度，提高市場透明度，以減少市場上的非理性和從眾行為。

　　（二）住房問題和住房保障

　　住房兼具商品和公共品的雙重屬性，而且獲取基本的住房需要（HousingNeeds）往往也是公民的基本人權，因此住房保障不僅是一個經濟問題，也是重要的社會問題和政治問題。住房保障是社會保障體系中的一個部分，也是政府維護社會公平的重要職能。

　　（三）宏觀經濟周期循環(huán)

　　世界各國的經濟發(fā)展歷程表明，在經濟增長的過程中，不同時段的經濟增長速度總是有快有慢，由此導致經濟總量在時間序列上總是呈現出波浪式上升或者波浪式下降的運行規(guī)律，這就是經濟周期。

　?。ㄋ模┓康禺a價格劇烈波動

　　從長期來看，房地產價格和宏觀經濟一樣，也存在著一定的周期運行規(guī)律。房地產價格的連續(xù)上升從一個較長的時間維度來看往往是不可持續(xù)的，價格的快速上升往往也伴隨著其隨后快速的下跌，即所謂的“繁榮與崩潰”規(guī)律，而一旦產生房地產價格崩潰，則會對房地產市場和宏觀經濟的穩(wěn)定運行造成巨大威脅。

　　（五）房地產市場非均衡

　　房地產市場上的非均衡表現為總量上的非均衡和結構上的非均衡。