長期趨勢法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)。擁有越長時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測、判斷就會越準(zhǔn)確、可信，因?yàn)殚L期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。