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    房估理論方法：計(jì)算臨街土地的價(jià)值

    2015-07-16 09:30 來源：來源于網(wǎng)絡(luò)
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    　　（一）路線價(jià)法的計(jì)算公式

    　　運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算臨街土地的價(jià)值，需要弄清路線價(jià)和臨街深度價(jià)格修正率的含義、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的條件，并結(jié)合需要計(jì)算價(jià)值的臨街土地的形狀和臨街狀況。就路線價(jià)與臨街深度價(jià)格修正率兩者的對(duì)應(yīng)關(guān)系來說，路線價(jià)的含義不同，應(yīng)采用不同類型的臨街深度價(jià)格修正率。采用不同類型的臨街深度價(jià)格修正率，路線價(jià)法的計(jì)算公式也會(huì)有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來說明這個(gè)問題。

    　　（二）臨街土地價(jià)值的計(jì)算

    　　下面以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)的情況為例，說明臨街土地價(jià)值的計(jì)算。并且假定臨街土地的容積率、使用期限、開發(fā)程度等與路線價(jià)的內(nèi)涵一致，如果不一致，還應(yīng)對(duì)路線價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

     

    責(zé)任編輯：亮亮
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