房估師考試經(jīng)營與管理學習筆記：房地產市場的特性

　　房地產市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特屬性，房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中又具有特殊重要的地位，這就導致了房地產市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性，概括為以下幾個方面：

　　市場供給的特點

　　由于房地產商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性；由于房地產的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有非同質性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產投資規(guī)模巨大，使房地產市場具有高度的壟斷性，從而導致房地產市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛。