房地產(chǎn)估價師考試資料:估價時點
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房地產(chǎn)估價師考試資料:估價時點
估價時點(valuationdate,appraisaldate)也稱為價值時點,通常為價值日期(dateofvalue),是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點,一般用公歷年、月、日表示。
特別需要強調(diào)的是,估價時點不是可以隨意確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的來確定,并且估價時點的確定應(yīng)在先,評估價值的確定應(yīng)在后,而不是先有了評估價值之后,再把它定義為某個時間上的價值。有關(guān)估價時點的確定等內(nèi)容,見本書第五章第五節(jié)“估價時點原則”。
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