房地產(chǎn)估價師考試資料：長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。

　　1.通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為（ ）元/㎡.（2007年試題）

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　答案：C

　　2.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（ ）預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。（2005年試題）

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法

　　答案：B

　　3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（ ）元/㎡.（2005年試題）

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　4.直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ）決定的。（2002年試題）

　　A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來價格資料

　　C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

　　D.估價人員選取的價格資料

　　答案：A

　　5.在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進行測算。（2006年試題）

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　答案：B

　　6.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ）等。（2005年試題）

　　A.收益法中預(yù)測未來的租金

　　B.市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整

　　C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的潛力的與發(fā)展趨勢

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

　　答案：ACD

　　7.長期趨勢法包括（ ）等方法。（2004年試題）

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.年限法

　　E.指數(shù)修勻法

　　答案：ABCE