2015年房地產估價師考試已經結束，小編為大家整理了2015年房地產估價師試題，以便核對答案。房地產估價師考試成績查詢時間預計為2015年12月份，2015年房地產估價師合格標準暫未公布，2016年房地產估價師考試報名時間暫未公布，最新房估師考試資訊敬請關注建設工程教育網房地產估價師考試欄目。報考2016年的房地產估價師學員們，建設工程教育網提醒您盡早進入復習狀態(tài)，早準備，成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產估價師試題及答案解析，只供參考，如有疑問，可以到建設工程教育網論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產估價師考試成績查詢時間匯總　

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老師解析：2015年房地產估價師考試各科目試題及答案解析匯總

　　某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

　　A.10.37%

　　B.12.00%

　　C.20.24%

　　D.20.74%

　　【標準答案-建設工程教育網】C

　　【建設工程教育網-老師解析】本題考查的是現(xiàn)金回報率與投資回報率。投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量＋投資者權益增加值＋物業(yè)增值收益）/權益投資數(shù)額。其中：

　　稅收現(xiàn)金流量=60萬元；

　　投資者權益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10－1]＝71.19；

　　第一年利息＝500×7%=35萬元；

　　投資者權益增加值＝71.19－35=36.19萬元；

　　權益投資數(shù)額＝500萬元；

　　投資回報率＝（60＋36.19＋5）/500＝20.24%.

　　參見教材P201.

　　【建設工程教育網-考后點評】該知識點在基礎班第六章第06講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。

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