收益法中，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束，也可能不同時結(jié)束，下面就不同情況下房地產(chǎn)價值的確定做一個總結(jié)。

　　收益法中，收益期是指預(yù)計在正常市場和運(yùn)營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的時間，一般根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命來估計。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束，也可能不同時結(jié)束，歸納起來有下列3種情形：

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限同時結(jié)束。在這種情形下，收益期為建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限或建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命。

　　（2）建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。在這種情形下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期計算的價值，加上自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值。自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值，等于自價值時點(diǎn)起計算的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值，減去以收益期為使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值。例如，某宗收益性房地產(chǎn)的建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限為，40年，求取該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價值，可先求取該房地產(chǎn)30年收益期的價值，然后加上30年后的10年使用期限建設(shè)用地使用權(quán)在現(xiàn)在的價值。該30年后的10年使用期限建設(shè)用地使用權(quán)在現(xiàn)在的價值，等于現(xiàn)在40年使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的價值減去現(xiàn)在30年使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的價值。

　　（3）建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。在這種情形下，分為兩種情況：

　?、俪鲎尯贤s定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。

　?、诔鲎尯贤s定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。對于第一種情況，房地產(chǎn)的價值等于以建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限為收益期計算的價值。對于第二種情況，房地產(chǎn)的價值等于以建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限為收益期計算的價值，加上建筑物在收益期結(jié)束時的價值折算到價值時點(diǎn)的價值。