2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設工程質(zhì)量保修辦法考點

　　建設工程質(zhì)量保修辦法（熟悉）

　　建設部于2000年6月發(fā)布了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，適用于在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修。

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　1、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

　　建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　例題：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為（）。

　　A、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年

　　B.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

　　C.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年

　　D.裝修工程為1年E.裝修工程為2年

　　答案：BCE

　　解析：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；裝修工程為2年；其他均正確。

　　2、房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

　?。?） 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　?。?）發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施：由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

　　（3）保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。

　　（4）施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　　（5）保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

　　（6） 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

　　例題：下列關于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任描述正確的包括（）。

　　A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知

　　B.發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人可以不向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告

　　C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案

　　D.保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔E.保修費用由施工單位承擔

　　答案：ACD

　　解析：發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。