2016年房地產估價師《制度與政策》房屋租賃登記備案考點，現(xiàn)整理如下：

　　《城市房地產管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”。

　　1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：（1）書面租賃合同，（2）《房屋所有權證書》（3）當事人的合法身份證件；（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

　　2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括：（1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；（2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋：（3）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。