2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當(dāng)時，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》基礎(chǔ)測試題第一套：2016房地產(chǎn)估價師《案例與分析》基礎(chǔ)測試4，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，2016年房地產(chǎn)估價師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　某公司有一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房，于1997年12月31日建成投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命為50年。經(jīng)批準(zhǔn)，該公司于2005年12月將該廠房改為二手汽車交易市場，并在辦理二手汽車交易市場手續(xù)時補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，將土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可續(xù)期。2007年6月30日，該公司與他方合資，以該二手汽車交易市場的房地產(chǎn)作價出資。

　　1.若評估二手汽車交易市場房地產(chǎn)的作價出資價格，下列說法中正確的是（）。

　　A、作價出資價格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的原始價值

　　B、作價出資價格應(yīng)為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的賬面價值

　　C、作價出資價格評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　D、作價出資價格應(yīng)較評估出的價值低

　　2.如果采用成本法估價，且建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于其自然壽命，應(yīng)按（）年計算建筑物的折舊。

　　A、38.5

　　B、40.5

　　C、48.0

　　D、50.0

　　3.如果采用收益法估價，經(jīng)調(diào)查，在估價時點(diǎn)該二手汽車交易市場房地產(chǎn)的客觀年凈收益為300萬元。且未來每年不變，報酬率為7.5%，則收益價格為（）萬元。

　　A、3752.92

　　B、3786.20

　　C、3875.70

　　D、3892.44

　　4.若合資期限約定為20年，合資結(jié)束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準(zhǔn)確的是（）

　　A、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值

　　B、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價值的折現(xiàn)值

　　C、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的評估價值扣減在合資中需要投入的更新改造費(fèi)用。

　　D、業(yè)主方的作價出資額在合資期限內(nèi)應(yīng)隨二手汽車交易市場房地產(chǎn)的市場價格變動而適時調(diào)整

房地產(chǎn)估價師備考交流專區(qū)>>     2016年輔導(dǎo)報名免費(fèi)咨詢>>