2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了經(jīng)營(yíng)與管理精選練習(xí)題：房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)單項(xiàng)選擇題4，希望給您的學(xué)習(xí)帶來(lái)一定的幫助，試題及答案僅供參考，如有疑問(wèn)，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>>.2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化，使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績(jī)效，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資面臨（?。?。

　　A、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　B、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　C、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的水平。然而，即使收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績(jī)效。參見(jiàn)教材P21.

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】