房地產(chǎn)投資風險的種類有哪些？試舉例說明。
房地產(chǎn)投資風險的種類有哪些？試舉例說明。
人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個別風險。
系統(tǒng)風險：
1）通貨膨脹風險，比如以固定租金出租的物業(yè)租期越長，承擔的購買力風險越大。
2）市場供求風險，市場上的供給與需求發(fā)生變化。
3）周期風險，房地產(chǎn)市場的周期波動引起。
4）變現(xiàn)風險，銷售過程復雜難以變現(xiàn)。
5）利率風險，國家對經(jīng)濟宏觀調(diào)控。
6）政策風險，政府政策變化調(diào)整。
7）政治風險，政變、戰(zhàn)爭、罷工等
8）或然損失風險，火災或自然災害。
個別風險：
1）收益現(xiàn)金流風險。
2）未來經(jīng)營費用的風險。
3）資本價值風險。
4）比較風險，即機會成本風險。
5）時間風險，進入時機是否適合。
6）持有期風險，時間越長，不確定因素越多。
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