某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m².因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m²，該公司認(rèn)為建600m²經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m²的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。

　　1.能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（　）。

　　A.政府房地產(chǎn)管理部門

　　B.政府規(guī)劃管理部門

　　C.政府土地管理部門

　　D.上級總公司

　　2.評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（　）。

　　A.460m²

　　B.600m²

　　C.1000m²

　　D.以上三個面積都不行

　　3.該公司委托評估應(yīng)選擇（?。?。

　　A.房地產(chǎn)管理部門

　　B.資產(chǎn)管理部門

　　C.有資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　D.驗資機構(gòu)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D，C

　　解析：2.因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m²；原房已滅失，也不能選460m².