1.房地產(chǎn)價格形成條件有（ ?。?。

　　A.房地產(chǎn)的需要　B.房地產(chǎn)的有用性　C.房地產(chǎn)的有效需求　D.房地產(chǎn)的相對稀缺性

　　答案：BCD

　　2.評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括（ 　）等。

　　A.土地生熟程度　B.土地使用權(quán)年限　C.土地使用者　D.土地利用條件

　　答案：ABD

　　3.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。

　　A.路線價　B.深度百分率　C.宗地形狀　D.臨街狀態(tài)　

　　答案：AB

　　解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

　　4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足（ ?。?/p>

　　A.法律上允許　B.程序上合理　C.技術(shù)上可能　D.經(jīng)濟(jì)上可行

　　答案：ACD

　　5.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用（ ?。┣笕?。

　　A.市場比較法　B.收益法　C.成本法　D.購買年法

　　答案：ABD

　　解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點(diǎn)價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點(diǎn)價格。

　　6.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ 　）。

　　A.功能衰退　B.正常使用的磨損　C.環(huán)境惡化　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7.運(yùn)用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ?。?/p>

　　A.使用性質(zhì)相同　B.地點(diǎn)相近　C.價格相同　D.交易日期與估價時點(diǎn)相近

　　答案：ABD

　　8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ?。?。

　　A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換　B.資本化率的求取

　　C.市場法中交易日期修正　D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

　　答案：AD

　　9.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ 　）。

　　A.政治安定狀況　B.社會治安程度　C.房地產(chǎn)投資　D.房地產(chǎn)投機(jī)　E.城市化

　　答案：ABDE

　　10.收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會計上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ 　）。

　　A.所得稅　B.土地攤提費(fèi)　C.改擴(kuò)建費(fèi)　D.房屋火災(zāi)保險費(fèi)

　　答案：ABC

　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的，所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。