《房地產(chǎn)估價理論與方法》房地產(chǎn)估價概論考試要求
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《房地產(chǎn)估價理論與方法》房地產(chǎn)估價概論考試要求：
考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價的含義；掌握房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)；熟悉房地產(chǎn)估價的必要性；掌握房地產(chǎn)抵押的需要；掌握房地產(chǎn)稅收的需要；掌握房地產(chǎn)征收的需要；了解房地產(chǎn)征用的需要；掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要；熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?；了解房地產(chǎn)保險的需要；熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；了解房地產(chǎn)行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價當(dāng)事人；掌握估價目的；掌握估價對象；熟悉價值時點(diǎn)；掌握價值類型；熟悉估價原則；熟悉估價程序；掌握估價依據(jù)；掌握估價假設(shè)；熟悉估價方法；熟悉估價結(jié)果；熟悉房地產(chǎn)估價職業(yè)道德；熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展。
【多項(xiàng)選擇題】可以用于判斷房地產(chǎn)估價是否存在估價誤差的方法有（?。?/strong>
A.與實(shí)際成交價格相比
B.與合格估價師的重新估價結(jié)果相比
C.考察估價程序是否嚴(yán)謹(jǐn)
D.考察估價過程方法有無失誤
E.考察是否遵循估價業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)。判斷估價誤差。（1）一般不與實(shí)際成交價格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價格可能存在價格扭曲，價格失真。（非正常交易價格）（2）而是與合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一估價時點(diǎn)下的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較。（重復(fù)評估）（3）一般不會重復(fù)評估來確定誤差，因?yàn)橹匦略u估費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢，不值得。一般是通過考察估價程序是否嚴(yán)謹(jǐn)，估價過程方法中有無失誤，間接對其估價結(jié)果肯定或否定。（4）制定估價業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范是為了防止出現(xiàn)較大誤差。“考察是否遵循估價業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范”的說法是正確的。參見教材P9.
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