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房估知識點：房地產(chǎn)投資的土地開發(fā)
這一過程中包括土地使用權或產(chǎn)權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權（如地上權），或長期租賃等。
在確定產(chǎn)權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產(chǎn)權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇最有利的融資方式。
責任編輯：youyou
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