財(cái)經(jīng)證券評(píng)論員郭施亮發(fā)表評(píng)論指出，一般而言，房?jī)r(jià)是由土地價(jià)格和建筑物價(jià)格構(gòu)成。對(duì)于土地價(jià)格，我們不由自主就會(huì)聯(lián)想到土地出讓金。先給大家看兩組數(shù)據(jù)，一組是4月份的財(cái)政收入情況。另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中央財(cái)政收入為5357億元，同比下降2.2%.而地方財(cái)政收入是6074億元，同比增長(zhǎng)14.7%.另外，有資料顯示4月一線城市的土地出讓金同比上漲11.2%，此增速明顯擴(kuò)大。以前期的國(guó)五條為例，當(dāng)時(shí)條款中明確大幅提高首套貸款利率以及對(duì)出售自有住房按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。然而，從今年三月下旬各地方頒布的細(xì)則措施來(lái)看，僅有北京勉強(qiáng)執(zhí)行上述的條款，其余城市基本沒(méi)有有效執(zhí)行?？梢?jiàn)，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)易漲難跌的格局主要受到兩大因素的影響，其一是各項(xiàng)調(diào)控政策基本不會(huì)有效執(zhí)行；其二是地方對(duì)土地出讓金依賴嚴(yán)重，無(wú)法自拔。