商品房預售款監(jiān)管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。設定商品房預售款監(jiān)控的法律依據(jù)是《城市商品房預售管理方法》。

　　商品房預售款監(jiān)管主要的意義是為了加強商品房預售管理，確保商品房預售款?？顚?，?？顚４妫瑢？顚Ｓ?。為便于預售款監(jiān)管，確保預售款全額及時到位，實行票款分離，預售人不得擅自收取任何性質的預售款，預售款由預購人直接存入監(jiān)管賬戶。