一般來說，購房者都知道商品房使用年限的年限是70年，但是很多人都擔心那豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。其實所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。
1房產證上會注明年限的（包括最后土地使用年限）
2到期了如果房子還在。只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。“這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
責任編輯：youyou
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