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　　（一）購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。

　?。ǘ┮笳埱蠼獬贤㈦p倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，當然，由于開發(fā)商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。