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　?。ㄒ唬┵?gòu)房者可以要求返還已付購(gòu)房款及利息。出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。

　?。ǘ┮笳?qǐng)求解除合同、雙倍返還購(gòu)房款。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人，當(dāng)然，由于開(kāi)發(fā)商本身違約，購(gòu)房者也可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。