房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：商品房的面積應(yīng)如何計(jì)算
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房屋面積包括居住面積、套內(nèi)輔助設(shè)施面積、墻體占用面積、公攤面積四個(gè)部分。具體計(jì)算如下：
?。?）居住面積。指建筑內(nèi)所有的廳和室的面積總和。
（2）套內(nèi)輔助設(shè)施占有面積。指廚房、衛(wèi)生間、陽臺等占用面積。其中陽臺面積計(jì)算是在測量面積基礎(chǔ)上折算得到，內(nèi)陽臺折算比例為70%，外陽臺為50%.
?。?）墻體占用面積。獨(dú)立墻體按實(shí)際占用面積計(jì)算，公用墻體按照實(shí)際占用面積的50%計(jì)算。
?。?）公攤面積。包括樓梯、走廊、電梯井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室（不包括停車場）、值班警衛(wèi)室和建筑物內(nèi)垃圾道的面積。
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