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　　在回答“退房后按揭貸款如何償還”這個(gè)問(wèn)題前，購(gòu)房者必須知道，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。

　　另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時(shí)也別忘了解除保險(xiǎn)合同。按照我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有規(guī)定不許退保，那么購(gòu)房者在解除購(gòu)房合同的同時(shí)即可解除保險(xiǎn)合同。