房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：公攤建筑面積包括什么
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根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
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