房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：什么是房屋質(zhì)量問題
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房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。
購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測鑒定。有時(shí)購房者在訴訟前單方委托鑒定，此種鑒定結(jié)果在對方有異議的情況下法院有時(shí)不予接受。所以如果糾紛必須訴訟解決，還是由法院委托鑒定更穩(wěn)妥。
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