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　　由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分，由買(mǎi)家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

　　貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。