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　　（一）貸款買房的條件有：

　　貸款買房的門檻其實(shí)并不高：只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

　　（二）貸款買房的程序有：

　　1、借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款；

　　2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料；

　　3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；

　　4、銀行與借款人簽訂借款合同；

　　5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)；

　　6、銀行發(fā)放貸款