建設(shè)工程教育網(wǎng)是國內(nèi)工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，聘請考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學(xué)方式，推出房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點擊了解課程詳情>>>  

　　在一房二賣糾紛當中，有三種不同的情形：

　　1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的在此種糾紛中所買賣的標的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系?；趥鶛?quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實踐中，法院一般存在以下的處理原則：

　?。?）出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機關(guān)一般會認為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

　?。?）在不存在第（1）種情況下則應(yīng)當審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后。

　　2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán)，因為該買受人享有的是“物權(quán)”請求權(quán)。

　　如是在前一個買受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的，屬無權(quán)處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認方為有效。在未得到追認的情形下后一合同為無效合同，出賣人應(yīng)當向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當受到追訴。

　　3、后一購賣人為惡意購賣人的情況如后一購房者明知出賣人已將標的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當認定為無效合同。