建設工程教育網是國內工程類遠程教育基地，憑借其多年輔導經驗，聘請考試輔導專家，依托專業(yè)的教學服務團隊，采用高清課件、移動課堂等先進教學方式，推出房地產估價師考試網上輔導，點擊了解課程詳情>>>  

　　（一）開發(fā)商原因造成的勤于查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”的網站進行查詢。

　　認真查驗文件簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。

　　簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

　　1、關于初始登記（1）建議范本“出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

　　買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_日內向買受人支付。“

　?。?）日期的確定對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

　　（3）退房違約金的確定不超過100%即可。

　　2、關于轉移登記（1）建議范本“1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式辦理轉移登記：

　?。?）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　?。?）買受人自行辦理房屋權屬轉移登記。）

　?。?）買受人同意委托____向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣（大寫）。

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

　　買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_日內由出賣人支付。“

　?。?）日期的確定對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算120日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算120日。

　　（3）退房違約金的確定不超過100%即可。

　　不簽不合理的委托書很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協議，委托其代辦房產證、代收契稅和公共維修基金。

　　這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔心如果不委托房地產商代辦，自己就無法辦理房產證。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產商代辦房產證，房地產商都有法律責任協助購房人辦理產權過戶手續(xù)并取得房產證。