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    房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):一手房假按揭主要特征

    2015-07-27 09:44 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
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      建設(shè)工程教育網(wǎng)是國內(nèi)工程類遠(yuǎn)程教育基地,憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn),聘請(qǐng)考試輔導(dǎo)專家,依托專業(yè)的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì),采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo),點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

      1、借款人特征

     ?。?)工作單位為擬購買房產(chǎn)的開發(fā)商、開發(fā)商母(子)公司、銷售代理商、承建商、材料供應(yīng)商或其他關(guān)聯(lián)企業(yè);

      (2)收入證明上的聯(lián)系人、聯(lián)系電話為開發(fā)商或銷售代理公司工作人員、聯(lián)系電話;

     ?。?)收入很高但不能提供證明材料,或其收入明顯高于所從事職業(yè)的平均收入水平,或?qū)λ鶑氖碌穆殬I(yè)不熟悉;

     ?。?)無正當(dāng)理由不能提供身份證件等重要資料的原件,或提供的資料明顯虛假;

     ?。?)簽名虛假或多處簽名不一致。

      2、所購房產(chǎn)特征

      (1)事實(shí)上不存在該房產(chǎn);

     ?。?)房價(jià)明顯高于周邊相同或相近檔次樓盤;

     ?。?)精裝修樓盤裝修部分價(jià)款明顯高于市場(chǎng)裝修價(jià)格水平;

     ?。?)開發(fā)商營銷策略或優(yōu)惠措施沒有大的改變,滯銷樓盤或尾盤突然熱銷。

      3、購房行為特征

     ?。?)一人購買多套房產(chǎn),或同一單位多人購買同一樓盤;

      (2)《商品房買賣合同》多項(xiàng)重要內(nèi)容空白;

     ?。?)借款人不知曉購房事實(shí),或?qū)λ徺I房產(chǎn)的位置、小區(qū)名稱、樓號(hào)、層數(shù)、朝向、房號(hào)、戶型、面積、價(jià)格、入住時(shí)間等基本情況不熟悉入住時(shí)間等基本情況不熟。

      (4)開發(fā)商委托銀行代收首付款的,借款人不能提供進(jìn)賬單或進(jìn)賬單顯示首付款由開發(fā)商通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式代繳;由開發(fā)商自行收取首付款的,開發(fā)商出具了借款人已繳納首付款的收據(jù)或發(fā)票,但賬務(wù)上沒有收到款項(xiàng)的反映。

    責(zé)任編輯:youyou
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