房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):商品房銷售面積如何計(jì)算
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購(gòu)房者在買方時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房銷售面積的構(gòu)成有清楚的認(rèn)識(shí)。根據(jù)《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定:商品房整幢出售,其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售,其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)+公共分?jǐn)偯娣e。
商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。基中內(nèi)墻體面積的共用墻部分,即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉陽(yáng)臺(tái)也以其水平投影面積的一半計(jì)算。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵屑s定按約定處理。沒(méi)有約定,多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)?;多功能綜合樓,須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,房屋建筑面積系指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外數(shù)梯等,且備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上的永久性建筑。
房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)成和保溫層的面積,也未包括括陽(yáng)臺(tái)面積。
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