房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要特征
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最為人們知曉的就是金額大、風(fēng)險大、回報利潤豐厚的特點。從房地產(chǎn)企業(yè)拿地到投入建設(shè)，在進(jìn)行銷售的過程，其中的資金交易是很龐大的，尤其是政府的財政收入大部分都來自房企拿地，再加上人力物力的投入，即便有銀行的貸款，房企也必須要有充足的資金周轉(zhuǎn)，不然就會因為資金鏈的短缺而上演“開發(fā)商跑路”的悲劇。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于時間周期很長，也具有一定的風(fēng)險。比如遇到市場很差房價下跌，金融危機等。伴隨風(fēng)險大的特點也自然有回報利潤多的特點，2012年綠地房地產(chǎn)板塊銷售額達(dá)1078億元，龍湖2012年銷售額達(dá)401.3億元，據(jù)相關(guān)報道，我國房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤率在2007年后達(dá)到30%，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。
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