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（一）收房時應注意——房屋是否達到交付使用條件：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》）（國發(fā)[2004]16號）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收），其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。

（二）收房時應注意——看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況：

開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務。

（三）收房時應注意——景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準是否符合合同約定：

該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應當履行約定。

（四）收房時應注意——房屋質(zhì)量：

建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

（五）收房時應注意——交付逾期和面積差異問題：

逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。

面積問題也應該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任（損失）。