
房地產(chǎn)估價師知識點:房屋產(chǎn)權登記的相關程序
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房屋產(chǎn)權登記的相關程序如下:
(一)申請登記
申請登記,是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
(二)勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋,進行實地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(三)產(chǎn)權審查
產(chǎn)權審查,是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎,以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明,認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。
(四)繪制權證
繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。
(五)收費發(fā)證
收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權登記工作的最后一道程序,包括征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權人繳納的稅費,原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。
發(fā)證,即產(chǎn)權人繳納稅費后,由發(fā)證機關發(fā)出領證通知書,產(chǎn)權人在指定的時間、地點,攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機關,經(jīng)檢驗無誤后,發(fā)給房屋產(chǎn)權證書。
