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不是所有房產(chǎn)過(guò)戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就不用公證，同樣二手房交易過(guò)戶也不需要公證，那么哪些情況要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶公證呢？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

（一）繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶。通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。

（二）贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

（三）作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（四）涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。