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產(chǎn)權(quán)證辦下來后，如果要辦抵押，大家千萬不要把產(chǎn)權(quán)證給開發(fā)商。因為開發(fā)商只是將產(chǎn)權(quán)證給銀行，抵押合同（貸款時銀行、開發(fā)商、購房人三方簽的）就終止了，但是如果辦理了喜洋洋之類的保險但可以退回剩余年限保費的業(yè)主們，如果想退保費，必須本人及配偶去一趟銀行。

以上兩點便是自辦產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)抵押的具體內(nèi)容。