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公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)還是較為明顯的。

1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。

2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些，一般為20年。

3.公積金貸款利率較低。公積金目前1年-5年期限貸款年利率為3.96%，6年-30年期限的貸款年利率為4.41%，而商業(yè)貸款1年－5年期限的房貸年利率為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。