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很多的購(gòu)房者都曾遇到定金與訂金的問(wèn)題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。

（一）訂金在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商單方面的保證，如果開(kāi)發(fā)商違約，只需要退回訂金；如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

（二）定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說(shuō)，交付定金后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購(gòu)房合同，那么定金可以充作價(jià)款或由購(gòu)房者收回。如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，定金歸開(kāi)發(fā)商所有，購(gòu)房者無(wú)權(quán)收回；如果開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。