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（一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔保。

（二）購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付款。

（三）銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

（四）購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

（五）銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。

（六）銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。

（七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

（八）開發(fā)商負責將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。