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商品房認(rèn)購(gòu)書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購(gòu)書約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項(xiàng)：根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定的條件在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式的商品房買賣合同；根據(jù)認(rèn)購(gòu)書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過(guò)程中當(dāng)事人還負(fù)有對(duì)認(rèn)購(gòu)書未作約定的事項(xiàng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公平協(xié)商的義務(wù)。

我國(guó)法律規(guī)定，“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

由此可見，商品房認(rèn)購(gòu)書的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購(gòu)房者，從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，如果購(gòu)房者沒有合理理由不簽訂購(gòu)房合同就不能要求開發(fā)商退定金，所以在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)要仔細(xì)看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。