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商品房認購書一般由開發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認購書約定的雙方當事人的法律義務(wù)主要有兩項：根據(jù)認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同；根據(jù)認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據(jù)誠實信用原則進行公平協(xié)商的義務(wù)。

我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”

由此可見，商品房認購書的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購房者，從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發(fā)商退定金，所以在簽訂購房認購書時要仔細看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹慎交付定金。