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（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

（二）合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。