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據(jù)悉，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，一般要經(jīng)過以下流程（個(gè)別銀行略有出入）：

（一）二手房的買主和賣方達(dá)成買房意向，簽訂相關(guān)協(xié)議。

如果買賣雙方是通過房產(chǎn)交易所達(dá)成的交易，則交易所會(huì)收取中介費(fèi)，費(fèi)用約為房?jī)r(jià)（賣出價(jià)格）的2％。

（二）買主向銀行提出貸款申請(qǐng)。

買方需提供的資料有：買房人的戶口簿（暫住證也可）、本人身份證復(fù)印件（如結(jié)婚夫妻雙方都需提供）；買房人工作證明、個(gè)人收入證明。在銀行填寫詳細(xì)《二手房按揭申請(qǐng)表》。

賣方需提供的資料有：本人身份證復(fù)印件；如果已婚，須提供配偶身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件，如果未婚，需當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具有效未婚證明；買賣房屋的《房屋所有權(quán)》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。

（三）銀行受理買方貸款申請(qǐng)，并對(duì)雙方提供的資料進(jìn)行審查，確定貸款人資料的可信性，是否具備還款能力。一般情況下，銀行可在3－5個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)人給出是否可貸款的答復(fù)。

（四）如果銀行決定貸款，則進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)：買賣雙方需前往房產(chǎn)局，對(duì)買賣房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估中，房產(chǎn)局依據(jù)二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評(píng)估房子現(xiàn)在的價(jià)值，而房產(chǎn)局則收取房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3％的評(píng)估費(fèi)。