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商品房買(mǎi)賣(mài)中的要約一般指開(kāi)發(fā)商或潛在買(mǎi)受人直接向?qū)Ψ揭笥喠⑸唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的意思表示。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般應(yīng)當(dāng)視為要約邀請(qǐng)。但《司法解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。