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近來(lái)提前還貸成了媒體炒作的熱點(diǎn)，某報(bào)上刊登了一篇題為“提前還貸，利息損失多!”的文章，文中說(shuō)道：“提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，所以，就等于相對(duì)支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息，借款期限越長(zhǎng)，利息損失越大。而等本還款法相對(duì)于等額還款法，利息的損失就較少一些。”真是這樣嗎？

其實(shí)，仔細(xì)分析一下就可知道，提前償還貸款時(shí)，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已占用資金的成本，都是應(yīng)該支付的借款利息，并沒(méi)有多付任何將來(lái)的利息給銀行。

那么，究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？關(guān)鍵因素是購(gòu)房貸款的利率也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí)就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。（這里所說(shuō)的貸款利率，指的是貸款的實(shí)際利率。）

當(dāng)然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現(xiàn)金滿(mǎn)足突發(fā)預(yù)防性需求以及投機(jī)性需求，日常生活的消費(fèi)水平，臨時(shí)籌措現(xiàn)金的能力，對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等。但千萬(wàn)記住還款方式與期限長(zhǎng)短不應(yīng)是提前還貸時(shí)考慮的因素，因?yàn)殂y行從來(lái)沒(méi)有提前收取過(guò)未來(lái)的利息。